中粮地产负债连年攀升 持续加码一线城市战略遭质疑

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2018-03-27

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中粮地产负债连年攀升 持续加码一线城市战略遭质疑

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  很郁闷。幼儿园这样做应该是不对的吧,毕竟打疫苗这事也是自愿的,不能够统一强行打针吧,再说了,孩子有点小咳嗽,就这么给注射了,会不会起反应?也许别的孩子也有生病不能打的,可是就这么都给打了。以前也有过类似的事,都是打完了才告诉家长。

   北京地区房产成交均价仅为3万元/米,总成交面积仅为万平方米,分别同比增减为%、%。 业内人士分析称,中粮地产北京区域投入收效较低,在房地产政策趋严的当下,中粮地产持续加码北京战略可能收效甚微。   新浪财经讯正在进行重大资产重组而处于停牌期的中粮地产股份有限公司(以下简称中粮地产)发布了2017年报,全年实现销售额亿元,全年营业收入亿元,同比下降22%,实现归属上市公司股东的净利润亿元,同比增长31%。   在楼市遇冷的大背景下,中粮地产高负债率且“押宝”环京、环沪、环深的战略,不由让人对这家央企的未来担心。

  根据2017年公司年报显示,中粮地产全年新增23个项目,计容建筑面积合计万平方米。 全年新开拓城市仅为4个。

从新增城市来看,进程略显缓慢。   对于未来战略公司表示,住宅仍将是核心业务。 其中对于城市战略,环大城市群仍为未来重点。

“公司立足环北京、环上海、环深圳三大核心城市群,重点关注以长江中游城市群、成渝城市群、一带一路沿线为主的中心城市及高潜力城市。 ”  但最近房地产圈内被一个消息所刷屏——北京通州二手房均价每平米跌8000元,买卖双方话语权大逆转。 其中表示,在调控一周年之际,北京的二手房市场价格出现了明显下跌,北京通州价格跌幅达到了18%,而北京石景山,二手房价跌幅更是达到了20%左右,而在市场回归理性之后,过去那种伴随房价快速上涨带来的恐慌性购房已经不复存在了。

  调控之前,通州曾经是北京房价上涨最迅速的区域。 2015年7月,北京宣布建设城市副中心时,通州的二手房均价在每平方米23000元左右,2016年3月份时,均价已经上涨近万元,达到32000元左右。

而如今,这里的二手房均价由去年3月52500元左右的高点回落至目前的44000元左右。   可以看出随着2017年陆续出台的限购政策,降温、下跌已成关键词。   根据中粮地产年报显示北京、上海地区在2017年营业收入占比骤降均超70%,特别是北京地区,由2016年的46%骤降为%。 其中成都、深圳地区收入占比有所增加。   但从公司计划2018年新开工项目看来(文后表一)达万平米,其中北京达万平方米,占比近20%。

  并且据公布的数据显示,中粮地产北京地区房产成交均价仅为3万元/米,总成交面积仅为万平方米,分别同比增减为%、%。

可以看出销量与价格的增速均出现了较大回落,在这种高压的房产政策下,营收增加110%的成都地区,却在2018年计划中仅占两席,有业内人士分析称,不知中粮地产“偏向虎山行的底气从何而来”。

  根据年报数据显示中粮地产负债率快速攀升至%,众多房企纷纷相应国家“去杠杆”的号召下,中粮地产突兀的负债率让人隐隐担心。   根据历年公司年报显示,15年到17年的负债总额分别为,442亿元、499亿元、640亿元,17年增长幅度最为巨大。

  不仅如此,根据中粮地产3月8日发布公告称,公司2018年1-2月累计新增借款金额为万元。

截至2018年2月28日,中粮地产借款余额为万元。

这个数字已超过上年末净资产的20%。

  存货占流动资产过半周转率降至低点  中粮地产存货占流动资产过半达53%,在地产逐渐入冬的大背景下,一旦存货的周转率降低到一定阶段,或将对财务形成压力。   2017年公司计划住宅新开工面积万平米,而实际新开工面积为万平米,比计划新开工面积少近五分之一。

针对此项变化,中粮地产在年报中解释,主要是因为2017年为顺应市场变化,对部分项目的规划设计方案进行了调整和优化,导致部分项目的新开工进度慢于预期。

  附:中粮地产2018年计划新开工项目表。

  伊朗支持的一个主要由什叶派组成的民兵组织3月8日正式编入伊拉克军队。这个情况让美军处境困难,因为华盛顿试图不让巴格达与德黑兰过从甚密。约由15万人组成的人民动员组织(PMF)是2014年在伊朗的支持下组建的,在协助美国支持的伊拉克军队和库尔德武装人员击败已经占领了大约半个伊拉克的伊斯兰国极端组织(IS)中发挥了重要作用。利用自身在该地区日益提升的影响力和民众对美国驻军伊拉克15年的不安,伊朗一直寻求把美军从同样是什叶派占多数的兄弟邻国赶走。在接待正式到访的伊朗副总统埃沙格·贾汉吉里后的第二天,伊拉克总理阿巴迪3月8日颁布条例改变PMF成员的地位,给予他们与伊拉克军队其他部门相同的级别和津贴。

  由于人类染色体是双倍体,一个人通常只能拥有三个等位基因中的两个,分别来自父母双方。这两个等位基因的类型,即血型的基因型(genotype),决定了人类血型的表型(phenotype)。IA和IB对i均为显性,故而只有基因型是ii的人才有O型血,基因型是IAIA或IAi的人是A血型,基因型是IBIB或IBi的人是B血型。而IA和IB是共显性,因此基因型是IAIB的人具有A、B两种抗原,即AB血型。

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  近年来,全市交通运输系统广泛开展“学习雷锋精神、做最美交通人”等一系列文明行业创建活动,在城区出租车行业中不断深化“雷锋车”、“双拥车”、“绿丝带”爱心送考等服务品牌,充实和丰富了行业文明创建活动内涵,全市交通运输行业文明程度大大提高,交通队伍形象明显提升,文明创建工作取得了丰硕成果,为我市创建全国文明城市工作做出了积极的贡献。济宁市交通运输局党委书记、局长宋科在仪式上表示,“文明出租车”的牌子悬挂在车内,是一份骄傲、是一份荣誉、是一份信任,更是一份责任。“希望被授牌的每一辆出租车,尤其是每一辆车的驾驶员朋友们,在今后的运营中,要珍惜这份誉、珍惜广大乘客对我们的信任,时刻牢记‘服务人民,奉献社会’的宗旨,努力以优美的乘车环境,优良的行车秩序,优质的温馨服务,服务于广大市民,服务于社会”。被授予“文明出租车”牌子的黄振是一位十几年的出租车司机了,他说:“今天在这个授牌仪式上,我的出租车被评为文明出租车,我感到很荣幸。下一步在工作中,我会继续努力,倡导全市的出租车驾驶员文明驾驶、礼让行人,使用文明用语,用自己的行动为创城贡献自己的一份力量”。

据《古今姓氏书辩证》载,战国时期,齐国有大夫封于饶(今山东省青州市境内)。其子孙遂以封邑为姓氏,称为饶姓。